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주택담보대출

2024 신생아 특례대출 조건 신청 (ft. 기존 디딤돌대출과 비교)

by onedays 2024. 1. 2.

202310월에는 디딤돌대출의 조건이 완화돼서 신혼부부의 소득조건이 확대되었고, 20241월부터는 새로운 대출 상품인 신생아특례자금대출이 시행될 예정입니다. 이 새로운 대출은 주택구입대출과 전세자금대출로 사용 가능한 초저금리 대출상품으로 제공됩니다. 기존에 비해 대폭 완화된 조건으로 소득, 대상주택, 대출한도 등이 확대되어, 실질적으로 신생아가 태어난 가정에게는 전세자금이나 주택 구입을 위한 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.

 

 

 

 

목차

     

     

    신생아 특례대출 조건

     

    2024년에 시작되는 신생아 특례자금대출은 20231월에 태어난 신생아가 있는 가정부터 혜택을 받을 수 있습니다. 해당되는 가정들은 주택구입이나 전세자금 대출을 고려하는 경우, 대출 조건을 잘 파악하고 미리 계획을 준비해두시는 것이 좋습니다. 디딤돌대출 상품은 연초에 기금이 빠르게 소진되는 경향이 있기 때문에 미리 디딤돌대출 한도조회를 통해 가능금액을 산출하고 대출 시기를 조정하는 것이 중요합니다

     

     

    신생아 특례대출 조건

     

    1. 신생아 특례대출 조건 (주택구입 / 전세자금)

    20241월부터 시행되는 디딤돌대출 신생아 특례대출은 출산율 증가를 위한 정책의 일환으로, 주택구입 및 전세자금 대출에 대한 혜택을 제공합니다.

     

     

     

     

    신생아 특례대출의 기본조건

    ★ ①~조건을 모두 충족해야 신청이 가능합니다.

    신청자는 세대주이면서 무주택자여야 합니다.

    2년 이내 출산이 있어야 합니다. (20231월생 이후 출생 아동)

    결혼과 상관 없이 사실혼, 미혼모인 경우도 신청 가능합니다.

    소득 기준은 13천만원 이하여야 합니다.

    자산 기준은 주택구입인 경우 56백만원 이하, 전세대출은 36천백만원 이하여야 합니다.

     

    디딤돌대출 신생아 특례대출의 소득조건은 신청일을 기준으로 근로소득, 사업소득, 연금소득, 이자소득, 임대소득, 기타소득을 모두 포함한 금액으로 산정됩니다. 자산의 경우, 부부는 합산이 기본이며, 미혼모의 경우는 개인 자산으로 부동산, 금융자산, 자동차 등의 가치를 모두 합한 금액입니다.

     

     

     

     

    또한, 대출 실행 시에는 출생한 신생아를 기준으로 하며, 대출 받은 날로부터 1개월 이내에 전입신고를 해야 하며, 1년 이상 실거주가 필요합니다. 디딤돌대출 신생아 특례대출은 실질적인 주거 안정을 지원하기 위한 정책으로서, 관련된 조건을 정확히 이해하고 신청하시면 큰 도움이 됩니다.

     

     

    2. 신생아특례대출 주택조건 대출기간

    디딤돌대출의 신생아 특례자금대출의 주택조건은 다음과 같이 변경되었습니다. 신혼부부 및 생애최초 주택구입 대출의 경우, 이전에는 주택가가 6억원 이하여야 했지만, 신생아 특례대출은 주택가가 9억원 이하로 상향조정되었습니다. 전세자금대출의 경우, 수도권은 보증금 5억원 이하, 지방은 4억원 이하여야 합니다. 이로써 주택구입 대출의 한도가 상향되어 신생아를 가진 신혼부부 및 생애최초 주택 구입을 원하는 가정들에게 더 큰 혜택이 주어지게 되었습니다.

     

     

     

     

    주택조건

    주택구입 용도 

    • 주택가가 9억 이하여야 합니다.

    전세자금대출

    • 수도권은 보증금 5억원 이하, 그외 지역은 4억원 이하여야 합니다.

    LTV(가치 대비 대출): 70~80%

    DSR(부채상환비율) : 40%

    DTI(소득 대비 부채): 60%

     

     

     

     

    대출기간

    주택구입 대출

    • 선택 가능한 대출기간: 10년, 20년, 30년

      전세자금 대출

    • 기본 대출기간: 2년
    • 최장 연장 가능 대출기간: 10년
    • 만기시 일시상환 가능  

     

    3.기존 디딤돌대출과 신생아 특례대출 비교

    기존의 디딤돌대출보다 가장 눈에 띄는 변화는 바로 소득 구간의 확대입니다. 부부합산 1억 3천만원까지 소득 조건이 완화되어 기존에 혜택을 받지 못했던 더 많은 신생아 가정에게 좋은 기회가 돌아 갈 것으로 보입니다. 

     

     

     

     

    디딤돌대출과 신생아 특례대출 비교 

    디딤돌대출
    신생아특례대출
    주택구입자금 대출 전세자금대출
    기존 (생애최초/신혼) 특례 기존(신혼) 특례 
    소득 8,500만원 이하 1억3천만원 이하 7,500만원 이하 1억3천만원이하
    자산 5억6백만원 이하 5억6백만원 이하 5억6백만원 이하 5억6백만원 이하
    대상주택 주택가액 6억원 이하 주택가액 9억원 이하 보증금 
    수도권4억원 이하
    지방 3억원이하 
    보증금
    수도권 5억원
    지방 4억원 이하 
    대출한도  4억원  5억원 3억원 3억원

     

    디딤돌대출 신생아 특례대출 소득구간별 금리 

    소득별 금리 1자녀 기준
    주택구입자금 대출금리  전세자금 대출금리
    소득금액 기존 금리 특례 금리 소득금액 기존금리 특례금리
    8천5백만 이하 1.85~3.0% 1.6~2.7% 7천5백만 이하 1.2~2.4% 1.1~2.3%
    8천5백~1억3천만   2.7~3.3% 7천5백~1억3천만   2.3~3.0%

     

     

     

     

    대출 후 추가 출산 시, 디딤돌대출의 금리 인하 혜택이 적용됩니다. 각 자녀마다 신생아 1명당 0.2% 금리를 인하해주고, 이 인하된 금리는 5년간 적용됩니다. 최대 자녀 수는 3명이며, 따라서 자녀 3명까지 총 15년 동안 인하된 금리가 적용됩니다.

     

    디딤돌대출 신생아특례자금대출 신청준비서류 

    신생아 출생증명서, 등기권리증, 전입세대열람원, 재직증명서, 소득금액증명원 

     

     

     

     

    마지막으로 정리하면 디딤돌대출 신생아특례자금대출의 조건이 많이 완화되어 많은 분들에게 주택담보대출을 이용할 수 있는 기회가 제공되고 있습니다. 하지만 이런 혜택이 인기가 많아 빠르게 소진될 것으로 예상되므로, 미리 한도 조회하고 주택구입 계획 등을 세우시는 것이 좋겠습니다. 이러한 정책 혜택을 최대한 활용하여 가정의 안정성을 높이고 주택 구입에 대한 부담을 줄이는 데 도움이 되리라 생각합니다.

     

     

    신생아 특례대출 조건
    신생아 특례대출 조건
    신생아 특례대출 조건
    신생아 특례대출 조건

     

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