신혼부부 디딤돌대출은 신혼부부의 주거 안정을 위해 저금리로 대출을 지원하는 정책자금입니다. 신혼부부 디딤돌대출 조건은 다른 디딤돌대출 조건보다 완화되어 부부합산 8천500만원까지 가능하며 신혼부부 디딤돌대출 한도는 다른 디딤돌대출 한도에 비해 많이 받을 수 있고 금리 또한 낮기 때문에 신혼부부 디딤돌대출 조건에 맞는 분들은 이 시기에 신혼부부 디딤돌대출을 이용하시면 이익이 됩니다. 이번 포스팅에서는 신혼부부 디딤돌대출 한도와 조건, 금리 필요서류까지 총정리 해보았습니다.
목차
1. 신혼부부 디딤돌대출 한도조회 및 신청 바로가기
혼인기간 7년이내 최근 3개월 이내 결혼예정인 신혼부부라면 주택구입 대출로 신혼부부 디딤돌대출 한도를 알아보시는 것을 권합니다. 신혼부부 디딤돌대출 한도는 4억원이내, 신혼부부 디딤돌대출 소득 조건은 부부 합산 연소득 8500만원 이하이기 때문에 신혼부부 디딤돌대출 신청 조건이 가능하신 분들은 먼저 디딤돌대출 한도부터 확인해 보고 내집마련 계획을 세워보시길 바랍니다.
1-1 신혼부부 디딤돌대출 신청방법
신혼부부 디딤돌대출 신청하려면 '신혼부부 디딤돌대출' 페이지에서 조건 확인 후 '주택구입자금계산하기'로 한도를 확인합니다. 신혼부부 디딤돌대출 한도를 확인하기 위해서는 구입하려는 주택에 대한 정보로 주택가격, 주소, 주거전용면적을 알아야 합니다. 한도 확인 후 신혼부부 디딤돌대출 신청하려면 구입하고자 하는 주택에 대한 계약을 체결한 후 계약서가 있어야 신청할 수있습니다.
▶ 기금e든든 사이트에서 주택구입 전세, 월세 자금대출을 클릭합니다.
▶ 공동인증서나 휴대폰 인증을 통해 로그인을 진행합니다.
▶ 로그인 후 대출신청할 메뉴로 '주택구입자금대출'을 선택합니다.
▶ 대출신청자의 개인정보를 동의하면 신용점수 체크 후 신청가능한지 안내가 됩니다.
▶ 개인정보와 구입할 주택 정보를 입력합니다.
▶ 대출신청서 작성 시 대출진행할 은행과 지점을 정할 수 있습니다.
▶ 입력한 정보를 기반으로 신혼부부 디딤돌대출 우대 금리 조건에 해당하는지 확인합니다.
▶ 신청서 작성을 완료하면 전체 대출상품 설명을 확인할 수 있습니다.
▶ 대출을 진행할 은행에서 대출약정서 작성을 위한 준비물을 안내합니다.
▶디딤돌대출 조건을 만족한 분들 중에 신청 가능한 경우, 필요한 서류와 주택구입계약서 등의 개인서류, 신혼부부인 경우 혼인증명서나 결혼예정자인경우 청첩장 사본 등을 모두 제출합니다.
▶ 서류제출이 마무리 되면 은행에서 심사를 통해 한도를 안내해주고 대출신청서를 작성합니다.
▶ 대출신청서 작성 후 대출이 승인되면 약정서를 체결하고, 주택구입 잔금 날짜에 맞춰 은행에서 입금을 합니다.
▶ 약정서는 비대면으로 체결하는 은행도 있습니다.
1-2 디딤돌대출 취급은행
| 우리은행 바로가기 | KB 국민은행 바로가기 | 하나은행 바로가기 | 농협은행 |
| 신한은행 바로가기 | 대구은행 바로가기 | 부산은행 바로가기 |
2. 신혼부부 디딤돌대출 조건
신혼부부 디딤돌대출은 신혼가구의 안정된 내집마련을 돕기 위한 대출로 주택구입 계약을 체결한 상태에서 신청할 수 있습니다. 상속이나 재산분할 등으로 주택을 취득하는 경우 신혼부부 디딤돌대출 조건에 해당되지 않습니다.
2-1 신혼부부 디딤돌대출 신용, 신청 조건
신혼부부 디딤돌대출 조건 중 하나는 국내 거주자이며 성인이어야 합니다. 또한, 신용조건으로는 신용점수가 NICE350점 이상이어야 하며, 신청일 기준으로 세대주여야 신청할 수 있습니다. 여기서 세대주란 주민등록등본상 배우자나 직계존속, 직계비속이 세대원으로 이루어진 세대의 주인을 의미합니다. 하지만 형제나 자매는 세대원으로 분류되지 않습니다.
신혼부부 디딤돌대출 조건 중 신혼부부의 기간은 결혼기간 7년이내이거나 3개월 이내 결혼예정자이어야 합니다. 동일한 배우자와 재혼한 경우에는 최초 혼인일부터 7년 이내로 계산합니다.
2-2 신혼부부 디딤돌대출 소득 조건
신혼부부 디딤돌대출 신청가능한 소득 조건은 부부합산 소득이 연 8,500만원 이하여야 합니다.
2-3 신혼부부 디딤돌대출 재산 조건
신혼부부 디딤돌대출로 구입하는 주택을 제외하고 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
분양권이나 조합원 입주권도 주택에 해당되므로 주택 보유로 간주되어 디딤돌대출 조건을 충족하지 않습니다.
신혼부부합산 재산금액이 4억 6천 9백만원 이하여야 디딤돌대출 조건을 충족합니다.
2-4 신혼부부 디딤돌대출 구입주택 조건
구입하는 주택 평가액이 6억원 이하여야 합니다.
주거 전용면적도 제한이 있으며, 수도권과 도시지역은 85㎡ 이하, 읍면 지역은 100㎡ 이하여야 합니다.
신혼부부 디딤돌대출은 신혼부부의 안정된 주거환경을 위한 지원상품으로 소득과 재산, 그리고 주택의 크기에 제한이 많이 있습니다. 신혼부부 디딤돌대출의 조건을 충족하게 되면 저렴한 금리로 대출을 이용할 수 있어 내집마련의 꿈을 부담없이 이룰 수 있습니다.
3. 신혼부부 디딤돌대출 한도 및 금리
신혼부부 디딤돌대출 한도에 해당되는 실제 대출 금액은 LTV(Loan to Value)에서 선순위채권과 임차보증금(최우선변제 소액임차보증금)을 뺀 나머지 금액 안에서 지급됩니다. 다시 말해, 주택 구입 시 필요한 자금 중 신혼부부 디딤돌대출 한도에 해당하는 금액은 이러한 선순위채권과 임차보증금을 고려하여 결정됩니다.
3-1 신혼부부 디딤돌대출 한도
▶ 신혼부부 디딤돌대출 한도의 경우 최대 4억원까지 가능합니다.
▶ DTI(총부채상환비율)는 60% 이내 LTV(담보인정비율)는 80%이내입니다.
3-2 신혼부부 디딤돌대출 금리
디딤돌대출의 금리는 다음과 같이 조건에 따라 차등적으로 적용됩니다
디딤돌대출 조건 중 금액, 소득구간, 대출 기간에 따라 최소 연 2.15%에서 최대 연 3.25%까지 적용됩니다.
금리우대
소득이 연 8,500만원 이하이면서 특정 가구 조건을 만족하면 연 0.2%에서 연 0.5%까지 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
▶ 청약저축 가입자에게도 특별한 우대금리가 적용됩니다.
▶ 우대금리가 적용된 다음 최종 금리 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 고정됩니다.
4. 신혼부부 디딤돌대출 신청시 필요한 서류
신혼부부 디딤돌대출은 신혼가구 주거 안정을 꾀하기 위한 주택 구입이 목적입니다. 신청시 준비해야할 서류들이 있으니 미리 확인하시고 준비해두시면 빠르게 처리할 수 있습니다.
4-1 신혼부부 디딤돌대출 대상자 확인서류
⦁ 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
⦁ 주민등록등본
⦁ 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
⦁ 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
⦁ 배우자가 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포인 경우에는 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
4-2 신혼부부 디딤돌대출 소득확인서류
⦁ 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
⦁ (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
⦁ (사업소득) 사업자등록증
⦁ 건강보험이나 재직증명서 확인이 안되면 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등의 계약서
근로자 소득확인
⦁ 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서
⦁ 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함)
⦁ 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 하나
사업자 소득확인
⦁ 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
⦁ ISA 가입용 소득확인증명서
⦁ 사업소득 원천징수영수증(연말정산용)
⦁ 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 선택
연금소득자 소득확인
⦁ 연금수급권자확인서 등
⦁ 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서
⦁ 연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장
그외 기타소득확인
⦁ 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
⦁ 무소득이라 소득 신고사실없음 사실증명원
⦁ (소득 추정 시) 최근 2개년도 건강보험/국민연금 납부확인서
4-3 신혼부부 디딤돌대출 주택관련 서류
⦁ 토지/건물 등기사항전부증명서
⦁ 매매계약서(또는 분양계약서)
⦁ 인감증명서
⦁ (용도확인) 건축물관리대장
⦁ (경매(공매)에 의한 주택취득시) 경락허가서(매각결정통지서)
⦁ 소유권 이전 후 대출 취급 시 : 등기권리증
⦁ 임대차 있는 경우 : 임대차계약서
기타 심사 시 필요한 서류는 추가적으로 요청할 수 있습니다.
5. 신혼부부 디딤돌대출 대출기간 및 상환방법, 부담비용
신혼부부 디딤돌대출의 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다. 또한, 상환 방법은, 비거치상환, 1년거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 중 선택할 수 있습니다.
중도상환 수수료는 3년 이내에 중도 상환할 경우에만 원금의 1.2% 한도 내에서 책정됩니다.
대출 계약서류 작성한 날로부터 14일 이내에 대출계약을 철회할 수 있습니다.
신혼부부 디딤돌대출은 대상이 되는 주택을 근저당권 설정하며, 대출 접수나 승인일 당시의 '가격정보', '공시가격', '분양가액', '감정가액' 순서로 평가합니다. 대출금이 5천만원 이상이면 인지세의 50%를 신청자가 지불해야 합니다.
6. 글을 마치며
신혼부부 디딤돌대출은 다른 디딤돌대출에 비해 소득조건이 완화되고 한도가 많습니다. 따라서 신혼부부 디딤돌대출 조건에 해당되시는 분들은 이 시기를 잘 맞춰 신혼부부 디딤돌대출 한도를 이용하시는 것이 주택구입 시 부담을 더는 방법입니다. 미리 준비하셔서 원하시는 주택구입에 성공하시기 바랍니다.
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